Te koop: Heerenstraat 75, 6237 NC Moorveld

Bent u op zoek naar een woning met ongekend veel ruimte en flexibiliteit? Aan de rustige en geliefde Heerenstraat 75 en 75a in het charmante kerkdorp Moorveld (gemeente Meerssen) bieden wij dit bijzonder veelzijdige object aan. Verdeeld over vier woonlagen, twee kadastrale percelen en twee officiële huisnummers biedt dit pand een zeldzame combinatie van leefruimte, privacy en zakelijke mogelijkheden.
Of u nu droomt van een kantoor of praktijk aan huis, een kangoeroewoning, gelijkvloerse mantelzorg voor ouders of kinderen, of een royaal familiehuis voor een samengesteld gezin: hier past het pand zich moeiteloos aan uw levensfase en woonwensen aan.

Souterrain / Kelder (ca. 35 m²)
Via de hal op de begane grond of direct vanaf de straatzijde bereik je het souterrain, bestaande uit een inpandige garage en een ruime kelder.
• Garage: Inpandige garage (ca. 4,26 x 2,94 m) voorzien van een poort en binnendoor toegang tot de kelder.
• Kelder: Praktische voorraad-/provisiekelder (ca. 4,26 x 3,37 m) met vaste trap naar de begane grond.

Begane grond (ca. 166 m²)
De zeer royale begane grond is verrassend ingedeeld en uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen in combinatie met een praktijk/kantoor aan huis of mantelzorg.
• Entree/hal: Centrale ontvangsthal aan de voorzijde met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en werkkamer.
• Woonkamer: Ruime en lichte woonkamer (ca. 8,91 x 5,57 m) aan de voorzijde, met aansluitend een open doorgang naar de grote achtergelegen multifunctionele ruimte.
• Keuken 1: Gesloten keuken in het midden van de woning, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
• Bijkeuken & Berging: Praktische bijkeuken met toegang tot een separate toiletruimte. Helemaal aan de achterzijde bevindt zich nog een inpandige berging (ca. 2,75 x 2,28 m) met opstelling van de cv-installatie.
• Werkkamer (achterzijde): Zeer royale multifunctionele werk-/leefruimte (ca. 9,93 m diep) met lichtkoepels, eigen toilet en toegang tot badkamer 1. Ideaal als atelier, praktijkruimte of tweede woonkamer.
• Badkamer 1: Geheel betegelde badkamer eenvoudig van opzet grenzend aan de achterste werkkamer, voorzien van een douche en wastafel.
• Linker vleugel (separaat woongedeelte / praktijk): Via de gang bereikt u een tweede keuken met keukenblok, een tweede badkamer (met ligbad, wastafel en toilet) en een royale slaapkamer (ca. 9,83 m lang) met lichtkoepel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als een ruim appartement (75a) met een enorm dakterras/balkon.
• Overloop & Hal: Centrale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separate toiletruimte en doorloop naar de hal met grote bergkast en cv-opstelling.
• Woonkamer: Lichte en royale woonkamer (ca. 6,90 x 5,58 m) met schuifpui naar het dakterras.
• Keuken 3: Halfopen keuken (ca. 2,59 m diep) in L-opstelling met kookplaat, afzuigkap en spoelbak.
• Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (ca. 6,28 m diep) gelegen aan de voorzijde van de woning.
• Badkamer 3: Ruime badkamer (ca. 2,51 m breed) voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed.
• Riante dakterras/balkon direct grenzend aan de woonkamer.

Tweede verdieping (ca. 28 m²)
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping onder de schuine kap, voorzien van volop bergruimte.
• Overloop: Voorzolder met daglicht en toegang tot alle vertrekken.
• Slaapkamer 3 & 4: Twee mooie slaapkamers (ca. 3,87 x 2,39 m en ca. 4,03 x 2,68 m), beide voorzien van praktische bergruimte onder de schuine dak delen (achter de 1,50m-lijn).
• Badkamer 4: Compacte, complete vierde badkamer in het midden, uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Comfort, isolatie en installaties
Tijdens de modernisering is veel aandacht besteed aan de onderdelen die bijdragen aan comfortabel wonen:
• Twee meterkasten aanwezig, beiden zijn vernieuwd.
• De buitenkozijnen zijn grotendeels vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning beschikt over een huur cv-ketel/ boiler via Hesi ca €75,- pmnd.
• Keuken vernieuwd in 2017. Badkamer vernieuwd in 2020.

Wonen in Moorveld:
Rustig wonen op een toplocatie in Zuid-Limburg
In het rustige en karakteristieke Moorveld ervaar je nog het echte dorpsgevoel. Met circa 475 inwoners, veel groen en het Bunderbos als achtertuin is het een fijne, veilige plek om thuis te komen. De ligging ten noorden van Maastricht is ideaal voor forenzen: zowel Maastricht Aachen Airport, Brightlands Chemelot Campus als de uitvalswegen richting Maastricht, Sittard en Heerlen bevinden zich op steenworp afstand. Voor winkels, sportverenigingen en horeca wijk je eenvoudig uit naar de omliggende dorpen Meerssen en Beek.

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.