Te koop: Cannerweg 275, 6213 BE Maastricht

Moderne vrijstaande designvilla met energielabel A in exclusieve wijk “Biesland” – Maastricht

Op loopafstand van het centrum van Maastricht, in de geliefde en rustige wijk Biesland, ligt deze indrukwekkende energiezuinige vrijstaande villa, grenzend aan natuurgebied Jekerdal.
De woning is gebouwd door de Limburgse architect Fons Rats en combineert moderne vormgeving met hoogwaardige materialen, veel lichtinval en een doordachte indeling.
Met haar royale leefruimtes, prachtige tuin en uitstekende ligging biedt deze villa een perfecte balans tussen stijl, rust en comfort.

De villa beschikt over een bruto inhoud van circa 1.800 m³ en een woonoppervlakte van circa 446 m², verdeeld over het souterrain, de begane grond, eerste en tweede verdieping.
In het souterrain bevindt zich een multifunctionele hobbyruimte (±33 m²), oorspronkelijk ontworpen als binnenzwembad en kan nog altijd zo ingericht worden.
De begane grond omvat de representatieve leefruimtes met royale lichtpartijen, directe verbinding naar de tuin en meerdere terrassen.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een privé op- en afrit met plaats voor twee auto’s, een carport en een fietsenberging.
De achtertuin vormt een waar rustpunt: volledig ommuurd en fraai aangelegd met terrassen met bankirai-looppad, een gazon met graskeien, een wateropvangput en diverse bomen waaronder een aantal vruchtbomen en diverse aanplant.
Door het hoogteverschil in het perceel heeft de tuin een speels karakter en biedt deze veel privacy.

BEGANE GROND
Bereikbaar middels overdekte buitenentree:

Entree, ca. 18m2
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Garderobemeubel met wandverlichting

Hal, ca. 17m2
- Akoestisch plafond (Ahornhout)
- Openslaande terrasdeuren
- Toegang keuken middels hardglazen deuren
- 2 keer openslaande hardglazen deuren

Toilet, ca. 2m2
- Betegelde terrazzovloer voorzien van vloerverwarming
- Wanden deels betegeld, deels glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Design wandcloset (Philip Stark)
- RVS fontein
- Mechanische ventilatie

Bijkeuken voorraadkast, ca. 3m2
- Betegelde terrazzovloer
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Vaste voorraadkasten
- Koel- vries combinatie (Bosch)
- Koelkast met 0 graden zone

Keuken annex eetkamer, ca. 33m2
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Akoestisch plafond voorzien van inbouwspots en lichtstraat
- Keuken (Bulthaup) in hoekopstelling voorzien van o.a.
- Corian werkblad
- 4-pits inductie kookplaat (Miele)
- Afzuiginstallatie (Falner) 2024
- Vaste kasten en lades
- Geïntegreerde dubbele spoelbak
- Vaatwasser (Siemens) 2022
- Heteluchtoven (Atag)
- Koelkast (Siemens) 2024
- Dubbele schuifpui naar terras en tuin
- Inbouw servieskasten (Bulthaup)
- Akoestisch plafond
- Infrarood panelen

Living, ca. 40m2
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Akoestisch plafond voorzien van inbouwspots
- Gashaard 2023
- 2 x schuifpui naar terras en tuin
- 2 x vaste boekenkast meubel
- Voorzien van fraaie gaskachel, bouwjaar 2023, welke omgeschakeld kan worden op butagas

EERSTE VERDIEPING
Via twee trappenhuizen bereikbaar:

Overloop, ca. 17m2
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Vaste kastenwand (Ahornhout)

Toilet, ca. 2m2
- Wanden deels betegeld, deels glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Design wandcloset (Philip Stark)
- RVS fontein
- Mechanische ventilatie

Slaapkamer 1, ca. 23m2, annex badkamer 2
- Houten parketvloer
- Wanden glad- stuc en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van opbouwspots
- Schuifpui en deur naar balkon

Dressroom, ca. 1Om2
- Houten parketvloer
- Wanden glad- stuc en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van opbouwspots
- Verwarming door radiator

Badkamer 1, ca. 14m2
- Vloer betegeld v.v. vloerverwarming
- Wanden betegeld, deels glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van opbouwspots
- Ligbad
- 2 wastafels op console
- Bidet
- Douche
- Vaste kledingkast (Ahorn)
- Mechanische ventilatie
- Radiator als bijverwarming
- Infraroodpanelen

Slaapkamer 2 met slaapvide, ca. 30m2
- Houten parketvloer
- Wanden glad- stuc en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Stalen verzinkte wenteltrap naar slaapvide
- Toegang tot balkon op slaapvide
- Verwarming door radiatoren

Slaapkamer 3 met slaapvide, ca. 30m2
- Houten parketvloer
- Wanden glad- stuc en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Stalen verzinkte wenteltrap naar slaapvide
- Toegang tot balkon op slaapvide
- Verwarming door radiatoren

Badkamer 2, ca. 7m2
- Vloer betegeld voorzien van vloerverwarming
- Wanden betegeld, deels glad- stuc en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk voorzien van inbouwspots
- Wandcloset
- Wastafel
- Douche /bad combinatie
- Mechanische ventilatie
- Radiator als bijverwarming

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels zwevende terrazzotrap:

Overloop, ca. 3m2
- Betegelde Terrazzo vloer
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Akoestisch plafond (Ahornhout)
- Deur naar wasruimte
- Openslaande deur naar dakterras

Wasruimte, ca. 9m2
- Vloer betegeld, antislip
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Plafond betonplaten
- Cv-installatie
- Aansluiting witgoed
- Gasboiler
- Deur naar dakterras

TUINNIVEAU
Bereikbaar middels massieve terrazzo traptreden v.v. stalen balustrade met houten leuning

Hal, ca. 16m2
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Akoestisch plafond v.v. inbouwspots
- Deuropener
- Meterkast
- Toegang naar kruipruimte

Badkamer 3, ca. 6m2
- Betegelde vloer v.v. vloerverwarming
- Wanden glad stuc- en schilderwerk, deels betegeld
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Toilet
- Wastafel
- Inloopdouche
- Mechanische ventilatie

Kantoorruimte 1 , ca. 41m2
Toegankelijk middels openslaande hardglazen deuren
- Betegelde vloer v.v. vloerverwarming
- Wanden glad stuc- en schilderwerk
- Plafond glad stuc- en schilderwerk
- Twee keer schuifpui naar terras
- Vaste kastenwanden met bureaumeubel
- Radiator als bijverwarming voor snel opwarmen
- Infraroodpanelen

Kantoorruimte 2 , ca. 34m2
- Betegelde terrazzovloer
- Wanden betonsteen, wit geschilderd
- Plafond betonplaten
- Openslaande deur naar tuin/terras
- Vaste kastenwanden
- Toegang naar kruipruimte
- Radiator als bijverwarming voor snel opwarmen
- Infraroodpanelen

Zwembadruimte/multifunctionele (hobby) ruimte, ca. 72m2
- Betegelde vloer, antislip v.v. vloerverwarming
- Wanden betonsteen
- Plafond betonplaten
- Zwembadbak beton
- Openslaande deur naar terras/tuin
- Schrobputjes
- Moderne versie koekoek
- Radiator als bijverwarming voor snel opwarmen

Technische ruimte, ca. 7m2
- Betegelde vloer, antislip
- Wanden betonsteen
- Plafond betonplaten
- Toegang naar kruipruimte
- Installatie vloerverwarming
- Elektrische boiler
- Stofzuigersysteem

Bijzonderheden

Deze villa is gebouwd met aandacht voor duurzaamheid, comfort en bouwkwaliteit:
• Energielabel A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
• Zonnepaneleninstallatie met 24 zonnepanelen
• Betonplaatvloer (30 cm gewapend beton) op grindlaag van ca. 1,5 meter
• Wanden van het souterrain:
30 cm dik beton, buitenaf geïsoleerd en waterdicht afgewerkt
• Buitenmuren voorzien van Tempex-isolatie en ademende krabpoets
• Dakconstructie in breedplaatbeton met dubbele Tempex-isolatie en bitumen
dakbedekking
• Aluminium kozijnen met HR+ glas en draai/ kiepramen
• Terrassen en balkon uitgevoerd in bankirai met verzinkte stalen balustrade
Het geheel verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud en kan, buiten persoonlijke wensen, direct worden betrokken. De woning is bovendien toekomstgericht ontworpen, met de mogelijkheid om eventueel te worden opgesplitst in twee wooneenheden. De constructieve ruimte voor een binnenzwembad is nog steeds aanwezig, wat de villa extra exclusiviteit verleent.

Kenmerken
• Vrijstaande designvilla met energielabel A
• Onder architectuur gebouwd door architectenbureau Rats
• Circa 446 m² woonoppervlakte / 1.800 m³ inhoud
• Perceeloppervlakte: 555 m² eigen grond
• Fraaie, volledig ommuurde tuin met terrassen en gazon
• Hoogwaardige bouw en perfect onderhoud
• Voorzien van carport, privéoprit en fietsenberging
• Multifunctionele hobbyruimte (voorzien van alle zwembad voorbereidingen)
• Gelegen in de exclusieve wijk Biesland – Maastricht
• Nabij natuurgebied Jekerdal en het stadscentrum
• Op het vertrek beneden, de begane grond als ook de 1ste verdiepingsvloer, ligt een prachtige terrazzovloer welke is voorzien van vloerverwarming

TECHNISCHE VOORZIENINGEN
CV verwarming en warmwatervoorziening
- CR Remeha Calente Ace 40 liter CCS, bouwjaar 2018 (installatiedatum 2021), eigendom
- Bosch Boiler 77 liter, bouwjaar 2021, eigendom
- Moderne elektrische installatie 230 volt met slimme meter
- Diverse infrarood panelen door de gehele woning
- vloerverwarming in het gehele huis m.u.v. slaapkamers en kantoorruimte 2.
- Gedeeltelijke vloerverwarming in omloop langs de rand van het zwembadgedeelte/ hobbyruimte
- Mechanische ventilatie (Stork Air)
- Separate ventilatie unit t.b.v. keuken (Falner afzuiginstallatie)
- Centraal stofzuigersysteem (Clean Master)
- Loze leidingen t.b.v. alarmsysteem
- Siedle intercom / deuropener
- 24 zonnepanelen met SolarEdge omvormer
- Alfen laadpaal
- Voorbereiding binnenzwembad. Momenteel in gebruik als hobbyruimte
- Aluminium lamellen zonnewering in het gehele huis m.u.v. de keuken en de woonkamer aan de achterzijde. Deels elektrisch bedienbaar
- Vuilwaterpomp (ABS), bouwjaar 2024, voor zwembad (in aanleg) en voor sanitair souterrain
- Zonneschermen bij terras achterzijde
- In de living bevindt zich een fraaie gaskachel, bouwjaar 2023, welke omgeschakeld kan worden op butagas

Diversen
- De villa heeft een bruto inhoud van ca. 1.698 m³ en een netto woonoppervlakte van ca. 458 m², inclusief tuinniveau woonlaag. Daarnaast beschikt de woning over ca. 119 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkon/dakterras). Alle maten betreffen circa maten
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud