Onder bod: Roefstraat 14, 6051 LS Maasbracht

Voor de levensgenieter met de voorkeur voor gelijkvloers wonen, in deze geheel gerenoveerde instapklare woning!!!

U wilt comfortabel, luxe en gelijkvloers gaan wonen? Deur dicht en gaan? Thuiskomen en genieten van een fantastische leefruimte voorzien van alle gemakken en geheel onderhoudsvriendelijk nieuw aangelegde tuin.
Mis dan deze kans niet!!

In het afgelopen jaar is deze woning geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid. Het resultaat, is een lichte leefruimte met aangrenzend een heerlijke geheel omglaasde tuinkamer (CUBE) en voldoende tuinruimte. De perfecte indeling en dito afwerking om riant en onderhoudsvriendelijk te wonen!
Gelegen op een rustige woonplek. Wilt u deze woning van binnen zien? Neem dan contact op met ons kantoor.

De woning beschikt o.a. over een entree - zonnige woonkamer met halfopen inbouwkeuken - bijkeuken met witgoed aansluiting - 2 slaapvertrekken (resp. 4,20 x 3,00 en 2,26 x 3,01m) - betegelde vernieuwde badkamer, met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en extra toegevoegde lichtkoepel voor het nodige daglicht in deze ruimte en voorzien van een afzuiginstallatie.
U vindt, grenzend aan de woonkamer, een heerlijke uitbreiding van de woning in de vorm van de zg. CUBE met een afmeting van ca.18 m2 en voorzien van een airco/heater. In de fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met mediterraanse beplanting is er een berging met loungeoverkapping gecreëerd. De perceelgrens wordt afgebakend door een Douglas houten schutting incl. betonnen frame.
De oprit en voortuin is nieuw bestraat.

Deze woning is in 2024 en 2025 geheel onder handen genomen; te veel om te beschrijven, daarom onderstaande opsomming:
* Nieuwe keuken incl. apparatuur; koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, “Quooker”
* PVC vloer in gehele woning (excl. CUBE)
* Nieuwe badkamer met douche, toilet, wastafel en meubel, lichtstraat en afzuiging
* HR++ isolatieglas (alle ramen voorzijde)
* Schilder- en stucwerkzaamheden
* Cube met 2x opslaande deuren incl. antraciet tegels
* Douglas schutting incl. betonnen frame
* Dak 1e kwartaal 2025, over bestaande dakbedekking, voorzien van nieuwe gemineraliseerde toplaag
* 4 airco's/heater combinatie (2x 5KW en 2x 1KW)
* Nieuwe CV -ketel 2024 (huurcontract via Volta dient overgenomen te worden)
* Houten tuinhuis met overdekt terras en berging
* Gemoderniseerde en aangepaste meterkast en uitbreiding van het aantal stopcontacten
* Kledingkasten in slaapkamer, werkkamer en bijkeuken (2024 blijven in de woning achter)
* Gordijnen, lamellen etc. blijven in de woning achter, m.u.v. de gordijnen in de CUBE
* Bestrating en tuininrichting voorzijde, oprit en terras achterzijde
* Tuinverlichting voor- en achterzijde; buitenverlichting woning o.b.v. zelf instelbare bewegingsmelder
* Woning is voorzien van een alarminstallatie
* Nieuwe bedrading en Wi-Fi aangelegd
* Buitenzijde woning gereinigd
* Nieuwe regenpijpen
* Gerealiseerde verduurzamingsactiviteiten zoals: nieuwe zuinige CV-ketel, HR++ glas, airco/heater, LED-verlichting waar mogelijk

- De woning is centraal gelegen in Maasbracht. Dit is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen direct aan de op- en afritten van de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden verbonden.

zowel de voor als achtertuin zijn geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd.