Te koop: Oranjelaan 45, 6051 ND Maasbracht

Royaal en stijlvol wonen in deze prachtige vrijstaande woning
Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt u het: dit is een huis waar ruimte, licht en comfort samenkomen in pure woonbeleving.

De riante living met eetkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen aan drie zijden. Vloerverwarming als hoofdverwarming zorgt voor comfortabel wonen, het hele jaar door. De aangrenzende keuken biedt uitzicht op de indrukwekkend brede achtertuin en de luxe, riante overkapping. Hier vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over.

Boven vindt u vier royale slaapkamers, waaronder een extra ruime kamer met dakkapel en een complete badkamer met vloerverwarming. De woning (bouwjaar 2001) is uitstekend geïsoleerd, voorzien van airconditioning, zonnepanelen en een alarminstallatie — comfortabel én toekomstbestendig.

Gelegen in een rustige, groene laan op korte afstand van het centrum, de Maasplassen en de nabijgelegen A2 en A73.

Kortom: een instapklare droomwoning op een toplocatie.

Begane grond – Licht, leefruimte & comfort

Via de royale oprit en de overdekte entree betreedt u de representatieve ontvangsthal met trapopgang en modern gastentoilet. De aangrenzende L-vormige woonkamer van bijna 10 meter diep vormt het hart van het huis. Dankzij grote raampartijen aan drie zijden geniet u hier de hele dag van natuurlijk licht. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin.
De woonkamer loopt naadloos over in de eetruimte en de luxe maatwerkkeuken (2010). Deze hoogglans keuken is afgewerkt een natuurstenen werkblad en beschikt over extra diepe laden en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken biedt een fraai zicht op de tuin — een plek waar de dag rustig begint.
Aansluitend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van extra kastruimte, een extra wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via de bijkeuken bereikt u de royale inpandige garage (ca. 6,00 x 3,55 m). Ideaal voor auto, fietsen, hobbyruimte of extra opslag.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, aangevuld met radiatoren voor optimaal comfort.

De verbinding met buiten

De absolute eyecatcher is de luxe en riante overkapping (30m2) aan de achterzijde. Uitgevoerd met lichtstraat en inbouwspots, deels geïsoleerd en voorbereid op eventuele slaap- en sanitaire voorzieningen op de begane grond. Hier wordt buitenleven een verlengstuk van uw woonkamer.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van twee zonneterrassen. Met een indrukwekkende breedte van circa 25 meter geniet u gedurende de dag van optimale privacy en zon. Met een perceel van 543 m² biedt deze tuin talloze mogelijkheden: speelruimte voor kinderen, meerdere loungeplekken of een groene oase voor rustzoekers.
Aan de voorzijde is de oprit verbreed, waardoor u comfortabel twee auto’s op eigen terrein parkeert.

Vier royale slaapkamers

De eerste verdieping ademt dezelfde ruimtelijkheid als de begane grond. Vanuit de royale overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken (m.u.v. de badkamer).
• Master bedroom (ca. 6,78 x 3,39 m) aan de voorzijde, met twee praktische inloopkasten/bergruimtes.
• Slaapkamer 2 (ca. 3,16 x 2,98 m) aan de achterzijde, met maatwerk inbouwkast — ideaal als kinder- of werkkamer.
• Slaapkamer 3 (ca. 4,80 x 2,98 m) eveneens aan de achterzijde en opvallend ruim.
• Slaapkamer 4 (ca. 8,07 x 3,75 m) een uitzonderlijk royale kamer met dakkapel, perfect als master, studio of multifunctionele ruimte.
De ruime badkamer straalt rust uit en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De vloerverwarming verhoogt het gevoel van comfort.

Praktische bergruimte

Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Hier bevindt zich de HR-Nefit cv-installatie (2020, eigendom) en de WTW-installatie. Daarnaast biedt de tweede verdieping een zee aan ruimte voor seizoensopslag.

Afwerking & verduurzaming

Deze royale woning, gerealiseerd in 2001, is gebouwd met aandacht voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. De woning is uitstekend geïsoleerd met o.a. muur-, vloer- en dakisolatie en is voorzien van inbouwrolluiken. Voor een optimaal binnenklimaat is de woning bovendien uitgerust met airconditioning, waardoor het ook tijdens de zomerdagen heerlijk koel blijft. De 16 zonnepanelen ondersteunen de energiezuinigheid van de woning, wat zich vertaalt in een gunstig energielabel. De afwerking is door de gehele woning van een hoog niveau, met oog voor detail en kwaliteit.

Locatie

De Oranjelaan staat bekend om haar rustige, groene karakter en ligt aan de rand van Maasbracht.
Op loopafstand bevindt zich een basisschool en kinderopvang (ca. 380m) en het gezellige centrum van Echt en Maasbracht liggen op enkele autominuten. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod en andere voorzieningen, zoals restaurants en sportaccommodaties.
Steden als Venlo, Eindhoven en Maastricht bereikt u moeiteloos en in ca. 30 minuten via de nabij gelegen A73 en A2.

Overige

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);

- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;

- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.