Te koop: Siem Boonenstraat 3, 6081 DJ Haelen

Instapklaar wonen met comfort, ruimte én uitstekende isolatie!

Op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt en die perfect past bij jouw woonwensen? Deze instapklare tussenwoning aan de Siem Boonenstraat biedt een lichte woonkamer, moderne open keuken, comfortabele badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping. Met een uitstekend isolatiepakket, een onderhoudsvriendelijke tuin en een rustige ligging is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen. De voorzijde van de woning is bovendien voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort.

Je komt binnen via de uitnodigende hal met meterkast, garderobe en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je direct de lichte en verrassend royale woonkamer (ca. 32 m²) binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een heerlijke lichtinval en optimaal tuincontact. De living biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige, grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 7,5 m²). De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Centraal in de woning bevindt zich een handig portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een diepe, praktische trapkast voor extra provisieruimte.

De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers met prima afmetingen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Deze kamers zijn naar eigen wens in te richten als ouderslaapkamer, kinderkamers of een rustige thuiswerkplek. De geheel betegelde, moderne badkamer is compleet ingericht en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor plaatsing van grote Velux dakramen, Hierdoor wordt deze kamer heerlijk licht en kan deze perfect worden gebruikt als een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte of studio.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de HR cv-installatie.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt ideaal op het zonnige zuid- westen. Achter in de tuin staat een houten tuinberging voorzien van elektra, ideaal voor de fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom.

Omgeving
De woning ligt in de jonge, rustige en zeer kindvriendelijke wijk 'Napoleon' in Haelen. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en groenstroken. Haelen is een sfeervol dorp in de gemeente Leudal en staat bekend als een van de groenste kernen in Midden-Limburg. Je woont hier op loopafstand van het prachtige natuurgebied Het Leudal, ideaal voor wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd biedt het dorp uitstekende dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (Albert Heijn), diverse winkels, horeca, een basisschool en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 tot 15 autominuten sta je in het centrum van Roermond en de uitvalswegen richting de A73 en A2 zijn snel bereikbaar.

Overige:
- Instapklaar en modern afgewerkt;
- Uitstekend geïsoleerd: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Rolluiken aan de voorzijde aanwezig;
- Ruime en lichte woonkamer met optimaal tuincontact;
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuid westen met een eigen achterom;
- Gelegen in een jonge, rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Energielabel volgt (definitieve keuring is in aanvraag).

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.