Te koop: Rijksweg Noord 7, 6102 BM Echt

Aan de Rijksweg Noord 7 in Echt staat deze karakteristieke half-vrijstaande woning met garage, 3 slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde tuin met vijver.

Op een ruim perceel van maar liefst 570 m² staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1915, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 159 m², een inpandige garage, twee badkamers, drie slaapkamers, een koele kelder en diverse bergingen biedt deze woning verrassend veel ruimte voor zowel gezinnen als liefhebbers van karakteristiek wonen.

De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen die bijdragen aan de warme en uitnodigende sfeer. Daarbij zorgen de praktische indeling, de verzorgde staat van onderhoud en de fraai aangelegde tuin voor een bijzonder compleet woonaanbod op een centrale locatie in Midden-Limburg.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de royale ontvangsthal, die direct een gevoel van ruimte geeft. Vanuit de hal komt u in de gang met de karakteristieke houten trap naar de verdieping.
De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de prettige lichtinval en de authentieke uitstraling is dit een heerlijke leefruimte.
Aansluitend bevindt zich de functionele keuken met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de inpandige garage.
Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met witgoedaansluitingen.
De ruime inpandige garage beschikt over een eigen zolderruimte en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een voertuig, hobbyruimte of extra opslag.
Een extra pluspunt is de aanwezige koele kelder, ideaal voor provisie, wijnopslag of extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel en biedt een eigentijdse afwerking met optimaal comfort.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit de grootste slaapkamer is de zolder bereikbaar.

Zolder:
Via de slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet u van rust, privacy en groen. De sierlijke waterpartij/vijver vormt een prachtige blikvanger en draagt bij aan de ontspannen sfeer van de tuin.
Daarnaast bevindt zich in de naastgelegen tuin een houten tuinhuis met extra berging en een overkapping, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor opslag, tuinieren en ontspannen buitenleven.

Garage en bereikbaarheid:
De garage is bereikbaar via een ontsluiting over gemeentegrond. Het gebruik van deze grond door de huidige eigenaren is geregeld middels een bruikleenovereenkomst met de gemeente.

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning uit 1915
Woonoppervlakte circa 159 m²
Perceeloppervlakte 570 m²
Sfeervolle authentieke elementen
Royale woonkamer
Keuken met praktische indeling
Twee badkamers, waarvan één op de begane grond
Drie slaapkamers
Ruime zolder bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer
Koele kelder aanwezig
Inpandige garage met zolderruimte
Berging met witgoedaansluitingen
Houten tuinhuis met extra berging en overkapping
Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met vijver/waterpartij
Centrale ligging in Echt, Midden-Limburg

Een verrassend ruime karakterwoning met veel gebruiksmogelijkheden, authentieke uitstraling en een schitterende tuin. Een woning die u gezien moet hebben om de sfeer en ruimte werkelijk te ervaren.

Omgeving:
Wonen in Echt: Het Hart van Limburg
Gelegen op het "smalste stukje Nederland", biedt Echt de ideale combinatie van een dorpsgevoel met stadse allure [1]. Als hoofdkern van de gemeente vervult het een belangrijke regiofunctie met een uitstekend voorzieningenniveau. Bruisend Centrum: Een gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrasjes liggen letterlijk om de hoek. Optimale Bereikbaarheid: Dankzij de directe ligging aan de A2 en A73, en een eigen NS-station, bent u snel in steden als Roermond, Maastricht of Eindhoven. Natuur & Ontspanning: De omliggende natuurgebieden bieden talloze fiets- en wandelroutes door bos en nabijgelegen Maasplassen.

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Koper verklaart tenslotte uitdrukkelijk de hiervoor genoemde bepalingen en bedingen te hebben aanvaard en zich bewust te zijn van de daaraan verbonden risico’s en zich van de rechtstoestand en de feitelijke toestand van het verkochte voldoende op de hoogte te hebben gesteld.”

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.