Te koop: Edith Steinstraat 9, 6101 DR Echt

Stijlvol Wonen in een Urban Villa: Comfort, levensloopbestendig met het gezellig Centrum om de Hoek!
Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen moderne architectuur en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik? Deze unieke Urban Villa aan de Edith Steinstraat 9 biedt u een zee aan ruimte (ruim 231 m² bruto vloeroppervlak) en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een toplocatie direct grenzend aan het gezellige centrum van Echt.

Parterre:
Entree & Ontvangst:
U komt binnen in een lichte ontvangsthal met garderobemogelijkheid, de meterkast en een modern gastentoilet met fonteintje.

Royale Living:
De entree biedt toegang tot de indrukwekkende woonkamer en eetkamer (samen ca. 11 meter diep). De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken, die is opgesteld rondom een praktisch kookeiland. De aangrenzende eetkamer biedt dankzij de grote glazen pui een prachtig uitzicht op en toegang tot de buitenruimte.

Tuinkamer:
Uniek aan deze woning is de extra tuinkamer (ca. 4,50m x 3,44m) aan de achterzijde. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal als tweede zithoek, hobbyruimte of rustige werkplek, met direct contact met de tuin.

Slapen & Baden:
Vanuit de hal bereikt u de ruime parterre slaapkamer (ca. 3,74m x 3,27m) welke is voorzien van een vaste wastafel.

Bijzonder praktisch:
de huidige kastenwand en de aangrenzende garageruimte lenen zich door de aanwezige voorzieningen en maatvoering perfect voor de realisatie van een badkamer op de begane grond. Hierdoor wordt de woning in een handomdraai volledig levensloopbestendig.
Inpandige Garage & Berging:
De woning beschikt over een ruime inpandige garage (ca. 3,73m x 3,27m) voorzien van witgoedaansluitingen en extra kastruimte. Voor de garage bevindt zich een praktische overkapping (carport), zodat u altijd droog de woning bereikt.


1ste verdieping:
Overloop:
Een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Dankzij de grote raampartijen en het royale terras is dit een heerlijk lichte etage.

Slaapkamers:
Aan de linkerzijde bevindt zich een zeer royale master bedroom over de gehele diepte van de woning (ca. 4,52m x 3,57m). Deze kamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand.
Aan de rechtervoorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (ca. 3,16m x 2,82m), ideaal als logeerkamer of kinderkamer.

Extra (Werk)kamer:
Naast de badkamer is er een handige extra kamer (ca. 2,91m x 2,51m), perfect in te richten als thuiskantoor, hobbyruimte of inloopkast.

Badkamer & Berging:
De verdieping beschikt over een volledig ingerichte badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een praktische aparte berging met de opstelling voor de technische installaties.

Buitenruimtes:

Patio tuin:
De woning is gunstig op het perceel gelegen met een omsloten tuin die optimale privacy biedt, direct grenzend aan de woon- en tuinkamer.
Riant Dakterras:
De absolute eyecatcher op deze verdieping is het grote dakterras (ca. 7,09m x 3,02m). Met een oppervlakte van ruim 21 m² is dit een volwaardige buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van de zon en het uitzicht.
Privé parking:
Naast dichtbij de woning is een eigen privé parkeerplaats gelegen.

De highlights van deze woning:
• Levensloopbestendig wonen: Dankzij de slimme indeling zijn alle essentiële woonvoorzieningen op de begane grond te realiseren, waardoor de woning uitermate geschikt is voor elke levensfase.
• Modern & Duurzaam: Gebouwd in 2004 en voorzien van een energielabel A, wat garant staat voor optimaal wooncomfort en lage energiekosten.
• Urban Lifestyle: Geniet van de rust van uw eigen villa, terwijl de winkels, restaurants en terrasjes van het centrum letterlijk om de hoek liggen.
• Parkeren: Ruime privé parkeerplaats (in eigendom) is nabij de woning gelegen.
• Flexibele Koopmogelijkheden: Volle Eigendom: € 479.000,- k.k. of Erfpacht: € 419.000,- k.k. + €176,70 per maand canon (erfpacht huur). Deze 'sympathieke' erfpacht constructie (via woningstichting Nester (voorheen woningstichting WoonGoed 2-Duizend) maakt de instap naar deze luxe woning financieel toegankelijker en biedt vaak fiscale voordelen, laat u zich door ons hierover uitgebreid voorlichten.

Omgeving:
Wonen in Echt: Het Hart van Limburg
Gelegen op het "smalste stukje Nederland", biedt Echt de ideale combinatie van een dorpsgevoel met stadse allure [1]. Als hoofdkern van de gemeente vervult het een belangrijke regiofunctie met een uitstekend voorzieningenniveau. Bruisend Centrum: Een gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrasjes liggen letterlijk om de hoek. Optimale Bereikbaarheid: Dankzij de directe ligging aan de A2 en A73, en een eigen NS-station, bent u snel in steden als Roermond, Maastricht of Eindhoven. Natuur & Ontspanning: De omliggende natuurgebieden bieden talloze fiets- en wandelroutes door bos en nabijgelegen Maasplassen.

Overige:
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.