Te koop: Bovenste Eind 35, 6101 EN Echt

Wonen in luxe, tussen het groen en het centrum: Bovenste Eind 35 in Echt
Zoekt u de perfecte balans tussen rust en dynamiek? Deze prachtig afgewerkte woning biedt het beste van twee werelden. Gelegen op steenworp afstand van de natuur, maar ook direct nabij het bruisende centrum van Echt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

De parterre is zeer royaal opgezet en momenteel levensloopbestendig ingericht met riante slaapvertrek en nette badkamer.
De eyecatcher in huis is de lichte woonkeuken met robuuste SieMatic keuken, een droom voor iedere kookliefhebber en de magnifieke aangelegde tuin op totaal perceel van 696m2 eigen grond.
Dankzij de recente verbouwing en uitstekende isolatie geniet u hier van modern wooncomfort en een duurzaam thuis.

Souterrain:
Praktische kelder met veel opbergmogelijkheid.

Begane grond:
Comfortabel en levensloopbestendig
De parterre is zeer royaal opgezet en biedt alle faciliteiten om volledig gelijkvloers te wonen:
Woonkamer & Keuken: Een riante zithoek (ca. 30 m²) met optimaal tuincontact en een hoogwaardige SieMatic keuken (ca. 24 m²) die de droom is van iedere kookliefhebber.
Slapen op de parterre: Twee flexibele ruimtes (ca. 15 m² en 14 m²) die perfect dienen als slaapvertrekken, werkkamer of eetkamer.
Badkamer 1: Praktische badkamer direct op de begane grond gelegen met stoomcabine / douche.
Extra's: Een lichte tuinkamer/kantoor (ca. 18 m²) aan de achterzijde, een inpandige garage en een diepe oprit met plek voor 3 auto’s.

Eerste verdieping:
Ruimte voor het hele gezin
De bovenverdieping is slim ingedeeld met royale vertrekken en veel lichtinval:
Slaapkamer 3: Een ruime master-bedroom aan de achterzijde (ca. 3.80m x 4.04m).
Slaapkamer 4: Een tweede volwaardige slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.49m x 3.89m).
Badkamer 2: Een complete, moderne badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.
Overloop: Ruime overloop met vaste trap.

Tweede verdieping:
Verrassende extra kamer
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping:
Slaapkamer 5: Een royale extra slaapkamer of hobbyruimte (ca. 5.88m x 4.19m). Dankzij de mooie ramen en hoge nok is dit een volwaardige en lichte leefruimte.

Een tuin als een privébos
Buiten wordt wonen pas echt bijzonder. De tuin is met oog voor detail aangelegd, waarbij het gebruik van degelijk Cortenstaal zorgt voor een moderne, natuurlijke uitstraling. Door de optimale zonligging en de weelderige beplanting voelt buiten zitten alsof je midden in het bos bent. Privacy en rust zijn hier gegarandeerd.

Parkeren en ruimte
Geniet van optimaal gemak met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met een royale overkapping, de perfecte plek om de fietsen van het hele gezin droog en veilig te stallen.

De kenmerken op een rij:
Energiebesparing: middels zonnepanelen installatie (in eigendom, 21 stuks).
Opladen: Laadpaal aanwezig in garage 11kw.
Klimaatbeheersing: 3 airco’s eigendom (bouwjaar ’24 en ’26)
Locatie: Loopafstand van natuur en vlakbij het centrum.
Levensloopbestendig: Mogelijkheid om zelfs een 2de slaapkamer beneden in te richten.
Luxe afwerking: Recent verbouwd, drie gashaarden, SieMatic keuken en stijlvol Cortenstaal in de tuin.
Buitenleven: Prachtige tuin met optimale zonligging en bosrijke beleving.
Duurzaam: Goed geïsoleerd.

Omgeving:
Wonen in Echt: Het Hart van Limburg
Gelegen op het "smalste stukje Nederland", biedt Echt de ideale combinatie van een dorpsgevoel met stadse allure [1]. Als hoofdkern van de gemeente vervult het een belangrijke regiofunctie met een uitstekend voorzieningenniveau. Bruisend Centrum: Een gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrasjes liggen letterlijk om de hoek. Optimale Bereikbaarheid: Dankzij de directe ligging aan de A2 en A73, en een eigen NS-station, bent u snel in steden als Roermond, Maastricht of Eindhoven. Natuur & Ontspanning: De omliggende natuurgebieden bieden talloze fiets- en wandelroutes door bos en nabijgelegen Maasplassen.

Overige:
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.