Te koop: Oude Sluis 3, 6051 EA Maasbracht

Uniek wonen op het water – Oude Sluis 3, Maasbracht

Ben je op zoek naar een bijzondere woonplek waar rust, comfort en vrijheid samenkomen? Deze instapklare woonboot aan de Oude Sluis 3 in Maasbracht biedt een zeldzame combinatie van modern wooncomfort, veel buitenruimte en een prachtig uitzicht over het water.

Genieten van binnen én buiten
De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht en vrij uitzicht over het water. Via de schuifdeuren, voorzien van hor, bereikt u direct het ruime privéterras met een loungezitje — dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Het tweede en grotere privéterras is volledig omsloten met een schutting voor optimale privacy en beschikt over een overkapping van circa 1,5 jaar oud, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een afzonderlijke vlonder met tuinhuisje, ideaal voor extra opslag van fietsen, tuinmeubilair of watersportspullen.

Moderne keuken en praktische bijkeuken
De open keuken is recent gerenoveerd en uitgevoerd in een lichte, moderne stijl. Deze is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Siemens combi-oven, Miele vaatwasser en een stijlvolle Grohe mengkraan.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Hier zijn ook de technische installaties geplaatst: de elektrische CV-installatie met 80 liter boiler (in eigendom) en de omvormer voor de 18 zonnepanelen, welke ongeveer 1,5 jaar geleden zijn geïnstalleerd.

Comfortabele slaapvertrekken & vernieuwd sanitair
De woonboot beschikt over twee slaapkamers, te weten één tweepersoons slaapkamer en een tweede slaapkamer waarin momenteel een uitklapbed staat met een uitgeklapte afmeting van 160 x 200 cm

De volledig vernieuwde badkamer (december 2025) is modern en stijlvol uitgevoerd met een wastafel en inloopdouche en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Ook het toilet is geheel vernieuwd, wat bijdraagt aan het frisse en instapklare karakter van de ark.

Duurzaam, comfortabel en onderhoudsvriendelijk
De gehele ark is voorzien van een PVC vloer. Daarnaast beschikt de woonboot over kunststof kozijnen met dubbelglas, waarvan een aantal ramen is uitgerust met horren.
Voor een aangenaam binnenklimaat zijn er twee airco’s aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen. Het dak en de wanden van de ark zijn geïsoleerd, de elektriciteitsmeter is vernieuwd en gemoderniseerd en de ark is volledig gasloos, wat bijdraagt aan duurzaam en toekomstgericht wonen.

Praktisch gemak
Aan wal is een parkeerplaats beschikbaar, wat zorgt voor extra comfort en gemak bij aankomst.
Deze ark is opgebouwd op een ROBUUSTE stalen casco van 20,00m x 5,00m, welke 1,5 jaar geleden uit het water is geweest voor inspectie en onderhoud.

Kortom
Deze woonboot biedt een unieke kans om comfortabel, duurzaam en stijlvol te wonen op het water, met volop privacy, moderne voorzieningen en een prachtige ligging in Maasbracht. Een plek waar wonen voelt als permanent vakantie vieren. Een stek waar je heerlijk tot rust zal komen in een werkelijk unieke leefomgeving!
Genoeg redenen om te gaan verhuizen..

- Ondanks het oude energielabel (welke is vastgesteld vóór de energiebeperkende aanpassingen) is de woonboot geheel gas-loos en bedragen de energiekosten slechts ca. €50,-- p. mnd.
- Liggeld kosten bedragen €137,-- per mnd.
- In de keuken treft u diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en combi oven. Daarbij heeft u vanuit de keuken mooi buitencontact;
- De vernieuwde badkamer is voorzien van een inloop-douche en een wastafel met meubel;
- U kunt heerlijk relaxen op het zonnige terras en eventueel in de zomer genieten van een frisse duik in het water!
- U leest het goed en u bent welkom om te komen kijken.

Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers..

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Koper verklaart tenslotte uitdrukkelijk de hiervoor genoemde bepalingen en bedingen te hebben aanvaard en zich bewust te zijn van de daaraan verbonden risico’s en zich van de rechtstoestand en de feitelijke toestand van het verkochte voldoende op de hoogte te hebben gesteld.”

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.