Te koop: Cypressenhoven 17, 6225 GB Maastricht

Zeer luxe afgewerkte karakteristieke Villa, vrijstaand gelegen op riant perceel in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby.
Dit unieke object biedt zeer goede mogelijkheden voor kantoor- praktijk aan huis, (mantel)zorgwoning of toekomstbestendig wonen en beschikt onder meer over een multifunctioneel souterrain, 2 luxe badkamers, 2 slaapkamers, luxe keuken, riante living, separaat gelegen XL garage en een parkachtige tuin rondom met vooral een optimale privacy

Souterrain:
Middels een granieten trap vanuit de hal te bereiken multifunctioneel souterrain, verdeeld over 3 ruimtes: portaal (ca. 10m²) met trapopgang en achtereenvolgens toegang tot een wasruimte/Cv-ruimte en een kantoorkamer. De wasruimte/Cv- ruimte (ca. 16m²) is voorzien van een lichte tegelvloer en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Hybride warmte installatie. (Vaillant; eigendom & bouwjaar 2024). Vanuit de wasruimte/Cv- ruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de kantoorkamer.(ca. 24m²) Dit souterrain is geheel voorzien van verwarming, beschikt over een goede algehele afwerking van vloeren, wanden en plafonds en biedt zeer goede mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis.

Begane grond:
Representatieve, statige hoofdentrée. Lichtovergoten ontvangsthal (ca. 11m²), voorzien van een granieten tegelvloer met toegang tot het souterrain, de woonkamer en de slaapvleugel. Deze hal vormt het centrale punt van de woning, welke door de toepassing van veel glas een fraaie verbinding vormt tussen het woongedeelte en de slaapvleugel. De slaapvleugel bestaat uit een tussenportaal met bergkast en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast (18 groepen, 4 aardlekschakelaars, 3 hoofgroepen, slimme meter, gasmeter en watermeter) en de masterbedroom. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots.
De masterbedroom (ca. 23m²) is voorzien van een ruime, op maat gemaakte kastenwand, vloerbedekking, wanden met vliesbehang, airco en een plafond met inbouwspots en geeft tevens toegang tot de badkamer. De luxe uitgevoerde badkamer (ca. 7m²) beschikt over onder meer vloerverwarming, een Whirlpool, douche, dubbele wastafel en een verlaagd plafond met inbouwspots. De wandmeubels zijn op maat gemaakt, volledig in stijl van het woonhuis.

De riante living (ca. 48m²) is zeer ruim van opzet en biedt rondom de gashaard een zeer aangename zithoek met optimaal tuincontact. De living is voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming, wanden met vliesbehang en een plafond met inbouwspots en biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De keuken (ca. 9m²) is gesitueerd in een aanbouw en staat daardoor in half open verbinding met de living. De keuken is voorzien van een luxe en complete aanbouwkeuken (Konings Keukens) in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat met 4 zones en een afzuiginstallatie. Het geheel prachtig afgewerkt met een granieten aanrechtblad en een ontbijtbar. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Middels vaste, granieten trap vanuit de woonkamer te bereiken verdieping, welke thans voorziet in een royale 2e slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer (woonoppervlakte ca. 27m²) is voorzien van vloerbedekking, wanden met vliesbehang, een ingebouwde kastenwand, airco en 2 Velux dakramen. Tevens is er in de schuine delen van het dak een praktische bergkast gerealiseerd. De luxe uitgevoerde badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een extra brede inloopdouche, wastafel met onderkast, hangcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Buitenom:
Dit sfeervolle woonhuis beschikt over een dito aangelegde tuin die werkelijk een lust voor het oog is. De tuin voorziet in een grasgazon, diverse volwassen beplantingen en meerdere terrassen rondom het huis, waardoor de keuze ontstaat in zon- of schaduwterras. Aan de voorzijde van het perceel is een XL garage (ca. 40m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, licht, elektra en water gerealiseerd. Deze garage biedt plaats voor het stallen van 3 auto's. Tevens beschikt de woning aan de achterzijde over een extra buitenberging. (ca. 4m²) Dit fraaie perceel is geheel omsloten en toegankelijk middels een statig hekwerk welke voorzien is van een elektrisch bedienbare poort met separate loopdeur. In een oase van rust kunt u in deze tuin genieten van een optimale privacy en waant u zich in het stadspark.

Nadere bijzonderheden:
- Zeer hoogwaardig algeheel afwerkingsniveau!!
- Voorzien van vloerverwarming in combinatie met graniet in living, keuken en de ontvangsthal.
- Woning is voorzien van 2 luxe uitgevoerde badkamers.
- Alarm met cameratoezicht aanwezig en de mogelijkheid tot doorschakeling naar de meldkamer.
- De woning is geheel voorzien van dak- muur- vloerisolatie.
- Woning is deels voorzien van airco.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Riante living met sfeervolle gashaard en optimaal tuincontact.
- Dit object biedt zeer goede mogelijkheden voor kantoor- praktijk aan huis, (mantel)zorgwoning of
toekomstbestendig wonen.
- Multifunctioneel souterrain, verdeeld in 3 ruimtes.
- Riant en fraai aangelegd perceel van ca. 900 m²
- Vrijstaande XL garage (ca. 40m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, licht, elektra en water.
(bouwjaar 2016)
- Vaillant Hybride warmte installatie bouwjaar 2024;
- Dakisolatie, dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
- Energielabel A, i.c.m. zonnepanelen, hybride warmte installatie, dubbele beglazing en vloerverwarming is deze woning klaar voor een duurzame toekomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Omgeving:
Dit unieke object is gelegen aan een autoluwe straat in de nabijheid van het centrum van de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge en complete voorzieningenniveau zoals winkels, basisschool, openbaar vervoer, horeca en haar uitstekende situering ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik/Eindhoven) en A73 (Heerlen/Aken). Ook zijn bedrijven en instellingen als AZM, Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC), Universiteit Maastricht, Vodafone UWC (Internationale School) en het MECC binnen enkele autominuten te bereiken.