Te koop: Pastoor-Janssenstraat 4, 6019 CL Wessem

Deze mooie vrijstaande woning met aanbouw, modern, gezellig en levensloopbestendig, ligt zeer centraal in Wessem. De woning is in de loop der tijd flink gemoderniseerd, waaronder isolerende beglazing, elektrische rolluiken, nieuwe en geïsoleerde daken (2018/2019), spouwmuurisolatie (2019), vernieuwde meterkast (2019), HR-ketel Remeha Avanta 35C CW5 met vuilafscheider (2018).

Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Mede door het mooie historische centrum, de Maasboulevard en de rustige doch centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen is Wessem een zeer aantrekkelijke woonomgeving. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden.

Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.

BEGANE GROND:
Entree met rustiek eiken laminaat, hangtoilet, gesloten trappenkast en een in 2019 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer (42,5 m2) met laminaat, veel lichtinval en open haard. Er is direct tuincontact, met een groot raam en een glazen tuindeur. In de aanbouw is de gesloten keuken (10 m2) gesitueerd, waar u een mooi uitzicht hebt op de tuin, tevens met een buitendeur naar de tuin.
Vanuit de entree is er toegang tot de voormalige garage, die in het verleden als kantoor in gebruik is geweest. Deze ruimte heeft een aparte ingang aan de voorzijde van de woning. Tegenwoordig is deze ruimte in gebruik als masterbedroom (17 m2), met extra wasgelegenheid en een tuindeur. Hier is mogelijkheid een douchecabine te plaatsen, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken is.

Op de overloop bevindt zich een airco, waardoor het huis zelfs tijdens de warmste dagen heerlijk koel blijft. Er zijn drie fijne slaapkamers (12,5 m2, 12 m2 en 9,5 m2), waarvan twee kamers met balkon. Een slaapkamer heeft een kastenwand. De moderne badkamer (6 m2) is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een designradiator. Een kleine ruimte is ingericht als CV-ruimte met witgoed-opstelling.

De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en onderhouden.
Aan de voorkant beschikt de woning over twee royale opritten met ruimte voor drie auto’s, met aansluitend een hardhouten bijgebouw (17 m2) met directe toegang tot de achtertuin. De sfeervolle achtertuin is omgeven door veel groen en kent een grote mate van privacy. De ligging is op het oosten, en biedt door de tuininrichting de hele dag door zowel zon als schaduw. Een houten tuinhuisje en prieel maken de tuin helemaal compleet.

- Om makkelijker te financieren wordt u deze woning aangeboden voor €206.000 k.k. met een gebruikersrecht voor de grond van €154,- p/m (gem. na fiscale aftrek)
-Goed onderhouden
-Geheel gemoderniseerd
-Levensloopbestendig door extra slaapkamer met wasgelegenheid (en ruimte voor een douchecabine) op de begane grond
-Mogelijkheid voor kantoor aan huis.
-Nieuwe HR-installatie met thermostaatkranen
-Volledig nieuwe daken met extra isolatie
-Spouwmuurisolatie
-Kunststof kozijnen met HR++ glas
-Grotendeels elektrische rolluiken
-Airco
-Vernieuwde meterkast waardoor zonnepanelen eenvoudig te realiseren zijn
-Privacy biedende achtertuin
-Voldoende bergruimte
-Moderne keuken inclusief apparatuur
-Moderne badkamer
-Royale woonkamer met veel lichtinval

- Alle maten betreffen circa maten.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomstmet betrekking tot deze
onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Wessem (Limburgs: Wissem of Wèssem) is een kleine stad in de gemeente Maasgouw, in de Nederlandse provincie Limburg met ruim 2.055 inwoners. Zoals vele kleine plaatsjes in Limburg heeft Wessem een landelijk karakter en een rijke historie.