Te koop: Graeterweg 23Ong, 6071 ND Swalmen

€ 1.495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 1.125 m²
Perceeloppervlakte 6.105 m²

Omschrijving

Wonen in een volledig gerenoveerd jachthuis...
Statig monumentale villa "Graeterhof" met cottage en Rozerie gelegen op een privé domein van 6105 m2 eigen grond.

De hoogwaardige afwerking van de villa is met veel smaak en oog voor detail vormgegeven tot een schitterend geheel.
Authentieke stijlkenmerken zijn gecombineerd met modern comfort en luxe en van alle denkbare gemakken voorzien.
Door de open ligging op de kavel geniet u optimaal van de omgeving nabij diverse natuur en stiltegebieden.
De rust en privacy die u geniet zullen het woongenot ongetwijfeld tot een hoog niveau brengen.
Het object is verder gunstig gelegen te aanzien van diverse uitvalswegen A73, Venlo Maastricht en de A 52 Dusseldorf.

De mogelijkheden die het object biedt zijn zeer divers o.a. wonen met gastenverblijf, seminars of meetings, kantoorvilla, wellness met sauna.

Vanwege de cultuurhistorische waarde en schoonheid is dit object door de rijksoverheid als rijksmonument aangemeld met o.a. vrijstelling van de overdrachtbelasting.

Het resultaat van de renovatie is een topmonument waarvan ook gedurende de komende eeuwen het prominente karaktervolle voorkomen als een sierraad voor de omgeving is gewaarborgd.

Indeling

Indeling Villa

Begane grond
Overdekte entree, welke bereikbaar is door een hardstenen dubbele trap.
De trappen naar de dubbele voordeur nodigen uit om binnen te treden !
De ontvangsthal met de bordestrap is eveneens groots.
Aan de linkerzijde van de villa bevindt zich een zitkamer met plankenvloer en een fraaie marmeren schouw.
Vanuit deze zitkamer is er toegang naar de huidige kantoorruimten v.v. tegelvloer.
Verder is er de garderobe ruimten (v.v. tegelvloer) met toilet, wastafel (graniet) en bidet en een bergkast.
Aan de rechterzijde is de living gesitueerd welke is afgewerkt met een eikenplankenvloer. Geheel rechts van het gebouw is een fraaie kamer aanwezig met plankenvloer (voormalige paardenstal) met glazentrap naar een niveau verschil.
Vanuit deze ruimten is er toegang naar de tuin.
Achter de living is de eetkamer aanwezig welke is afgewerkt met een eiken plankenvloer.

De moderne keuken is ingericht met een u U-vormig keukenblok welke is afgewerkt met een granieten werkblad en waarin zich de volgende apparatuur (Siematic) bevindt: twee elektrische ovens, magnetron, koffiezet apparaat, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat, gaspit en grill.
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft u toegang naar het terras achter de villa welk gedeeltelijk overkapt is.

Eerste verdieping

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang naar een overdekt balkon aan de voorzijde naar de woonfuncties aan rechter en achterzijde en het separaat appartement aan de linkerzijde van de villa.

De rechterzijde van deze verdieping is op dit moment ingedeeld als een separaat appartement waarin zich de volgende ruimten bevinden:
Woonkamer met de toegang naar een mooi terras
1 slaapkamer met toegang naar:
- badkamer met inloopdouche, toilet, design radiator, dubbele wastafel met meubel
- v.v. eenvoudig keukenblok (in kast ingebouwd)

De achterzijde biedt toegang naar een tussenhal met de trap naar de tweede verdieping, bergkast en de toegang naar een slaapkamer v.v. eiken plankenvloer met een badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel, toilet en design radiator.

Aan de linkerzijde bevinden zich de volgende ruimten:
- masterbedroom welke is afgewerkt met een plankenvloer
- complete luxe badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, ligbad, twee wastafels, design radiator en een toilet.
- kleedkamer met bijzonder fraai kasten.

Tweede verdieping

Tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn aanwezig een tweetal slaapkamers, een badkamer met ligbad, toilet en wastafel en aan beide zijden van het gebouw een riante zolderruimten.

Overige verdiepingen

Souterrain
Via de keuken en de trap aan de achterzijde van de villa is er toegang tot het souterrain.
Het souterrain is onderverdeeld in verschillende ruimten met o.a. de technische ruimten met CV ketel, wasruimten en een prachtige gewelfde wijnkelder.

Cottage
Begane grond
Via de entree aan de zijgevel komt u in de hal v.v. tegelvloer en de CV ruimten met de CV ketel.
De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel, ligbad en de afvoer voor het witgoed.
De gezellige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken.
Het keukenblok is ingericht met een vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gasfornuis, elektrische oven en een koelkast.
Via de woonkamer is de kelder en de eerste verdieping toegankelijk.
Deze cottage is voorzien van een aparte meterkast, CV installatie en houten kozijnen.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, het toilet en de badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel.
De ouder slaapkamer is in het bezit van een dakkapel en een wastafel.

De Rozerie

Aan de linkerzijde van dit gebouw is een hal met tegelvloer welke u toegang geeft naar de toiletgroepen en een berging met het grondwatersysteem.
De Rozerie is afgewerkt met een tegelvloer, en bezit aan de achterzijde twee rolpoorten voor de toegang.
Een openhaard in het midden van het gebouw zorgt voor extra sfeer.
Aan de voorzijde van het gebouw is een serre gerealiseerd met tegelvloer en schuifpuien voor direct tuincontact.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06338
Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 augustus 2015
Laatste wijziging Donderdag 23 juni 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1854
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.105 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 1.125 m²
Inhoud 2.800 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 20 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja

Kaart

Recent bekeken