Verkocht: Burgemeester Geradtsstraat 19, 6061 GM Posterholt

Uitnodigend, opvallend ruim, landelijk, fantastisch weids uitzicht over een groene oase en 100% privacy en rust. Het zijn zo maar de eerste gedachten en gevoelens die bij ons opkwamen bij ons bezoek aan dit vrijstaande huis.

Trots presenteren wij u dan ook deze karakteristieke woning met een leefkeuken, bijkeuken, garage, vrijstaande schuur, enorme zolder en weidse tuin op 870 m2 eigen grond. Ruimte genoeg!

De woning vindt u in een autoluwe woonomgeving, grenzend aan Limburgs natuurschoon. Heel bijzonder wonen.
Het geheel is uitermate geschikt voor mensen die houden van het buitenleven. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en altijd in de familie gebleven die het tot op de dag van vandaag keurig onderhouden.

Indeling:

Entree, ruime hal, open keuken met gezellige bar, woonkamer met werkkamer: heel gezellig. Deze ruimtes zijn heerlijk licht en hebben middels openslaande tuindeuren een fijn binnen – buiten gevoel.
Via tussenhal bereikt u de bijkeuken met provisie ruimte, 2 slaapkamers en twee complete functionele badkamers.

Via steektrap doorgang naar flinke zolderruimte.

Buitenom krijgt u een volledige rust over u. Een deel van de tuin is onderhoudsvriendelijk en goed op de zon georiënteerd. Het gazon gedeelte biedt volop ruimte.

– Oase van rust en privacy
– 3 slaapkamers
– Grote woonkeuken
– Veel licht
- CV ketel eigendom
- Om makkelijker te financieren wordt u deze woning aangeboden voor €199.000 k.k. met een gebruikersrecht voor de grond van €150,- p/m (gem. na fiscale aftrek);
- Alle maten betreffen circa maten.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomstmet betrekking tot deze
onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Omgeving:
Posterholt ligt vlak aan grens met Duitsland. Op ruim 3 kilometer in noordelijke richting ligt Vlodrop en op 3 kilometer ten westen Sint Odiliënberg. Aan de andere zijden van Posterholt ligt vrij uitgestrekt bosgebied. De omgeving van het dorp is afwisselend landelijk (agrarisch) en bosrijk waar zich een een monumentale Kasteel bevindt genaamd Aerwinkel. De bossen bestaan voornamelijk uit naaldbomen.Er is in dit gebied veel reliëf, met hoogteverschillen tot maximaal 20 meter. Langs het dorp stromen de Leigraaf en, iets zuidelijker, de Vlootbeek, die vlak over de Duitse grens ontspringt en bij Linne in de Maas uitmondt.

Karakteristiek
Posterholt was voor de Tweede Wereldoorlog een typisch lintdorp met een sterk landelijk karakter, gesitueerd langs de vroegere doorgaande weg tussen de steden Roermond en Heinsberg en in een kwartcirkel langs de beek de Leigraaf. Na de oorlog zijn diverse nieuwbouwwijken gerealiseerd die voor een enorme groei hebben gezorgd en Posterholt meer tot een forensenplaats hebben gemaakt. Van lintbebouwing is amper sprake meer, maar de plaats heeft zijn langgerekte karakter behouden. De lengte bedraagt 4 tot 5 kilometer tegenover niet meer dan een 500 meter breedte.

De doorgaande wegen door het dorp zijn noordelijk en oostelijk omgelegd (respectievelijk de N293 en de N274). De N293 verbindt in het westen via Sint Odiliënberg met Roermond en in het oosten met Heinsberg. De N274 loopt in zuidelijke richting via Koningsbosch naar Brunssum.