Nieuw in verkoop

Te koop: Tipstraat 37, 6051 CW Maasbracht

€ 267.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 123,2 m²
Perceeloppervlakte 398 m²

Omschrijving

Statig HALFVRIJSTAAND WOONHUIS grenzend aan de bruisende havenboulevard. Met deze heerlijke woonplek als thuis hoeft u nooit meer op vakantie…

Op een prachtige plek staat deze van oudsher sluiswachterswoning (gebouwd door Rijkswaterstaat) te stralen. In de loop der tijd met zorg bijgehouden en aangepast door de huidige bewoners met zorg renoveert met behoud van het karakter. Zo treft men onder andere een fraaie trappenhal met leuning met originele spijlen, authentieke binnendeuren en de ruimtes zijn stuk voor stuk keurig bijgehouden. U treft een moderne keukenopstand voorzien van diverse apparatuur, nieuwe wc en badkamer, fraaie maatwerkkasten, bedstee op de eerste verdieping bij de slaapvertrekken, vaste trap naar mogelijke 4e extra slaapkamer en een parkachtige achtertuin met eigen achterom. De ideale gezinswoning op fantastische plek in Maasbracht waar dromen gerealiseerd kunnen worden. Deze charmante woning typeert zich door de gezellige en functionele leefruimte; gesloten keuken, doorzon eet-/woonkamer met schouw (thans niet in gebruik), aanbouwserre, overdekt terras gesitueerd, berging en twee provisiekelders. De tuin is parkachtig aangelegd en voorzien van een eigen achterom welke toegang biedt tot een overdekte fietsenberging, overdekt terras en de tuin bied veel privacy. Op de 1ste verdieping treft u drie slaapkamers en een compacte bovenal praktische badkamer. Middels vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, welke voorziet in diverse kastenwanden voor opslag en mogelijkheid om 4e extra slaapkamer te realiseren. Deze woning verkeerd in optimale staat van toestand en werd door de jaren heen goed onderhouden door de huidige eigenaar met verstrekkend zicht op de sluis van Maasbracht.

Een heerlijk (t)huis met de haven op loopafstand gelegen met alle dorpsvoorzieningen in de buurt, bel vandaag nog voor een bezichtiging want voor u het weet bent u te laat...

Indeling

Souterrain:
Twee ruime provisiekelders, ideaal voor opslag of als wijnkelder te gebruiken.

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, opgang naar de 1ste verdieping, toegang tot eet-/ woonkamer, gesloten keuken, aanbouwserre, inpandige berging, overdekt terras, overdekte (fietsen)berging en de privacy biedende achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en luxe bovenal compacte badkamer.

Tweede verdieping

Middels vaste trap bereikbaar de bergzolder met diverse handige schuif(kasten)wanden voor opslag, eenvoudige in te richten als 4e extra slaapkamer. Hier bevind zich tevens de HR cv-installatie (huur).

Bijzonderheden

- Nette keuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en welke voorziet in navolgende apparatuur; 5-pits gascomfort, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak met design kraan;
- Sfeervolle doorzon eet-/ en woonkamer voorzien vinylvloeren met operationele schouw en lichten wanden en plafond;
- Twee praktische provisiekelders, ideaal voor extra opslag of als wijnkelder te gebruiken;
- Modern, geheel betegelde toiletruimte;
- Aanbouwserre voorzien van witgoedaansluitingen en met tegelvloer afgewerkt en biedt toeging tot inpandige berging;
- Op de eerste verdieping treft u de luxe, bovenal praktische badkamer welke voorziet in een ruime inloopdouche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand en radiator;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, afgewerkt met vloerbedekking, muurkasten en op maat gemaakte bedstee / kastenwanden;
- Thans in gebruik zijnde (geïsoleerde) bergzolder met mogelijkheid om 4e extra slaapkamer te realiseren. Tevens inbouwschuifkasten wanden en weggewerkte CV-opstelling (huur);
- Parkachtige achtertuin met eigen achterom, oprit voor meerdere personenauto’s, overdekt terras waar u de zomeravonden kunt verlengen. De tuin is voorzien van graszode, diverse aanplant, recent (rechterzijde) geplaatste schutting en enorm veel privacy en rust waar men heerlijk kan genieten;
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel D, registratienummer 696190930, geldig tot 24-09-2029;
- Centrale ligging t.o.v. uitvalswegen A73 en A2 en diverse sociale voorzieningen in de direct omgeving;
- Kortom de ideale gezinswoning op een toplocatie in Maasbracht, wachtend op zijn nieuwe bewoners;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06966
Vraagprijs € 267.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 10 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 398 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123,2 m²
Inhoud 380 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Beschutte ligging
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja

Kaart

Recent bekeken