Verkocht onder voorbehoud: Sint Gertrudisstraat 54, 6051 BV Maasbracht

Mooie goed onderhouden instapklare in loop der jaren gemoderniseerde tussenwoning voorzien van o.a. 3 slaapkamers, grote badkamer,garage is omgebouwd als bijkeuken en een groene achtertuin met een mooi sfeervol overdekt terras.
De woning is gelegen in een rustig, maar kindvriendelijk gedeelte van Maasbracht. De dagelijkse voorzieningen alsmede de scholen en kinderopvang zijn op fiets en loopafstand gelegen.

De globale indeling is als volgt;

Provisiekelder: via de gang is de provisiekelder bereikbaar.

Begane grond:
hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping.
Via de hal bereikt u de mooie leefkeuken. De woonkamer is door de grote ramen voorzien van veel lichtinval. In de loop der jaren is de garage omgebouwd naar bijkeuken met eigen ingang, waar de wasmachine-droger staat opgesteld en tevens gebruikt kan worden als opbergruimte. De leefkeuken is voorzien van de volgende apparatuur; inductiekookplaat, oven, vaatwasser, en afzuigkap. Vanuit de bijkeuken bereikt u de mooi afgewerkte overkapping wat uitzicht heeft op de sfeervolle groene achtertuin.

1e verdieping:
overloop, 3 prima slaapkamers voorzien van mooie laminaatvloeren en een functionele grote badkamer. De badkamer is voorzien van een riant bad met douchegelegenheid, vaste wastafel en toilet. Naast de badkamer op de overloop bevind zich nog een klein vertrek dat gebruikt kan worden als bergruimte maar in het verleden als studeerkamer is gebruikt.

2e verdieping:
middels een vlizotrap bereikbare bergzolder waar tevens de CV ketel (Nefit, bouwjaar 2017, eigendom) is gesitueerd.

De praktische achtertuin met afdak is bereikbaar middels de bijkeuken. Aan de achterzijde van de tuin is een kleine maar handige houten berging geplaatst.

- Ruime lichte woonkamer voorzien van een laminaat vloer;
- prachtig afgewerkt afdak aansluitend aan de bijkeuken;
- drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping;
- Volledig betegelde badkamer voorzien van badkuip met douchemogelijkheden, wastafel, radiator en een 2e toilet;
- Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, tevens is er een bergzolder te bereiken via de bijkeuken;
- Achtertuin is voorzien van een overkapping, en extra tuinhuisje, de cv-ketel is eigendom;
- Kortom een ideale gezinswoning in een mooie buurt;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.