Verkocht: Sint Gertrudisstraat 34, 6051 BV Maasbracht

In het hart van Maasbracht bevindt zich deze schitterende 2 onder 1 kap woning met 3 slaapkamers, heerlijke tuin met vijver, volop privacy en ruime garage.

De woning heeft door de jaren heen zowel qua interieur als exterieur een aantal smaakvolle updates gehad waaronder een aanbouw met lichtkoepel in 2015 waar nu de nieuwe keuken is gesitueerd. Fijne leefruimtes [ca. 140 m² woonoppervlakte] voorzien van airco en vloerverwarming, bijkeuken met witgoedaansluiting en entree ruim toilet, 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4, een heerlijke tuin om te loungen en/of spelen, een royale en goed geïsoleerde garage. De tuindeur zorgt in het keukengedeelte voor voldoende licht en een toegankelijke entree tot de tuin waardoor het "buitengevoel" eenvoudig naar binnen gehaald kan worden. Er is zoveel mogelijk aan het milieu gedacht door het huis volledig te isoleren (2008) en 21 zonnepanelen met ongeveer 5500 watt piek.

Op de 1ste verdieping treft u 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, mooie wastafel een een 2de toilet. In 2020 is de bovenverdieping voorzien van airco.

Goed geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakkapel met rolluik met 2 dakramen aan de voorzijde. In een aparte ruimte is de Cv ketel van het merk Nefit Smartline basic uit 2007 geplaatst. Hierdoor kan de 2de verdieping ingezet worden als extra slaapvertrek. Ook is aan de zijkanten genoeg bergruimte aanwezig.

- Vraagprijs op basis van het volle eigendom €289.000 k.k.;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.