Verkocht: Roerstraat 34, 6051 LH Maasbracht

Instapklaar deze goed onderhouden 2-ONDER-1-KAP WONING met GARAGE. U hoeft alleen uw spullen te pakken en te verhuizen...
Direct bij binnenkomst in de L-vormige gezellige woonkamer valt de ruimte en het vele licht direct op. Overal grote raampartijen en grote schuifpui naar uw onderhoudsvriendelijke achtertuin..

Woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Maasbracht gelegen aan een rustige straat. De perceeloppervlakte is 216 m2 en de woning heeft een inhoud van ruim 417 m3. De woning biedt volop kansen voor starters, jonge gezinnen en investeerders!

Een plek waar u zich als snel thuis voelt!

Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met fonteintje, L-vormige woon-/ eetkamer (ca. 9,20 m x 5,10m / 2,90 m), half open keuken, overkapping (ca. 5,40m -
3,45m) onderhoudsvriendelijke achtertuin en een riante garage (ca. 5,95 m x 2,85 m).

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers (resp. 3,44x2,96m - 4,42x2,08m en 4,68x2,69m), praktische wasruimte (1,08x1,22) en nette badkamer (ca. 2,60x2,30m). Middels vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder

Kleine maar onderhoudsvriendelijke achtertuin.

- Ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Luxe inbouw keuken met de navolgende inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, combi- oven, 5-pits gasfornuis;
- Drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping;
- Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel, radiator en een 2e toilet;
- Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, tevens is er een vliering in de garage voor extra opbergruimte;
- Achtertuin is voorzien van een overkapping, cv-ketel is eigendom;
- Kortom een ideale gezins-starterswoning of ontdek de vastgoedinvesteerder in u zelf;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.