Nieuw in verkoop

Te koop: Roefstraat 3, 6051 LS Maasbracht

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Perceeloppervlakte 899 m²

Omschrijving

Maasbracht, Roefstraat 3

Imposant, luxueus, architectonisch typeren deze witte VRIJSTAANDE WONING met ZWEMBAD…

Dit oogstrelende geheel treft u op een vrije, saillante locatie, aan een rustige straat in Maasbracht op ‘n residentiële verkaveling (899m²). Het betreft een VRIJSTAANDE WONING met ZWEMBAD, TUINHUIS met OVERDEKT TERRAS, multifunctionele KELDERRUIMTE(S), DUBBELE GARAGE, BERGING, maar liefst VIER SLAAPKAMERS, AANBOUWSERRE, sfeervolle WOONKAMER met GASHAARD, nette KEUKEN EN BADKAMER, welke indertijd (1981) is gebouwd en gerenoveerd (1999)! Enkel aandacht voor luxe en comfort, zo treft u op de gehele parterre vloerverwarming met een eigentijdse tegelvloer en heeft iedere woonruimte een prachtig daglicht toetreding. Ware weldaad buitenom: een overdekt terras, houten tuinhuis, zwembad, prachtige aanplant en omgeven door rust en ruimte met bovenal veel privacy. Op de parterre is onder meer de royale living (ca. 32m²) en aanbouwserre (ca. 15m²) met fantastisch tuincontact, gesloten keuken (ca. 10m²) met toegang tot praktische berging, inpandige garages (ca. 16.4 en 25m²) en toegang tot de twee provisiekelders en multifunctionele ruimte. De complete keuken in hoekopstelling is voorzien van alle denkbare apparatuur. Fraaie ontvangsthal met gastentoilet en de spil van deze woning. Op niveau +0,5 treft men een drietal slaapkamers (resp. 13.6 -13.3 en 8.0m²) en de complete badkamer voorzien van een ligbad, 2e zwevend closet, vaste wastafelmeubel en design radiator. De masterbedroom is getypeerd door de grote raampartijen en voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer is thans ingericht als walk-in-closet. Op niveau + 1 is een vierde extra slaap-/ of werkkamer met grote inbouw(schuif)kasten en dakkapel. Als laatste er nog een riante bergzolder bereikbaar via de cv-ruimte. Dit is bij uitstek de perfecte (gezins-)woning waar u enkel hoeft te verhuizen en kunt genieten van als fraais van deze bijzondere woning.

Dit object behoort tot de categorie luxueuze vrijstaande woningen, het geheel straalt een uitzonderlijke klasse en allure uit!

Indeling

Souterrain (niveau - 1):
Vanuit de garage is de kelder bereikbaar. Hier bevinden zich een drietal ruimtes, waarbij de grootste ruimte (ca. 32m²) ideaal is in te richten als mancave – fitness-/ of wellness ruimte – of speelkamer voor de kinderen. De overige twee ruimtes te gebruiken als wijn-/ en provisiekelder.

Begane grond (niveau – 0,5):
Twee riante garages van (ca. 16.4 en 25.0m²) en praktische berging (ca. 7.8m²), thans in gebruik als werkkamer. Verder is er nog een witgoedruimte met ruime schuifkastenwand, welke evenzo toegang biedt tot de achtertuin.

Begane grond (niveau 0):
Riante ontvangsthal met vide, garderobe, gastentoilet met fonteintje en de centrale spil van deze woning. Sfeervolle woonkamer van 32m² met gashaard en veel daglicht toetreding middels grote raampartijen en toegang tot de aanbouwserre en keuken. De keuken in hoekopstelling voorziet o.a. in 4-pits gascomfort, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron. Gehele parterre is voorzien van een eigentijdse tegelvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping

Eerste verdieping (niveau + 0,5):
Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers (respectievelijk 13.6m², 13.3m² en 8.0m²), waarvan één kamer thans ingericht als walk-in closet en de geheel betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, 2e zwevend closet, vaste wastafelmeubel en design radiator. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds en lichte laminaatvloeren.

1e verdieping (niveau +1):
De vierde extra slaap-/ of werkkamer (ca. 16m²)met fraaie inbouwkasten en dakkapel, waardoor een heerlijke daglicht toetreding. Verder is er een praktische cv-ruimte, welke toegang biedt tot de verrassend ruime bergzolder.

Bijzonderheden

- De schitterende aanbouwserre welke in verbinding staat met de achtertuin en het zwembad. Vanuit deze stek is er een magnifiek zicht over de aangelegde achtertuin, zwembad en overdekt terras met het houten tuinhuis, enfin ideaal om de heerlijke dagen te vertoeven;
- De derde slaapkamer is thans in gebruik als walk-in closet, welke eenvoudig te gebruiken is als derde slaapkamer door een kleine aanpassing;
- De multifunctioneel en ingerichte kelderruimte is perfect voor u om in te richten als mancave, fitness-/ of wellness, of voor uw kinderen een eigen speelruimte te verschaffen; - Opbergruimte is ruimschoots aanwezig, zo is er een bergzolder toegankelijk vanuit de cv-ruimte, zo zijn er nog twee provisiekelders en zijn er twee inpandige bergingen aanwezig;
- Grotendeels is deze woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- HR 107 cv-installatie merk Nefit, bouwjaar 2015, eigendom;
- Zowel de voor-/ als achtertuin is prachtig aangelegd en het zwembad maken deze woning het verhaal compleet, deze woning moet u gewoon gezien hebben!!
- Alle genoemde maatvoeringen zijn circa maten;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06979
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 november 2018
Laatste wijziging Vrijdag 9 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 899 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 685 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 107 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
CV ketel
CV ketel HR 107
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een zwembad Ja

Kaart

Recent bekeken