Molenweg 12 – Maasbracht

Op een fijne locatie in het centrum van Maasbracht ligt deze verrassend ruime en energiezuinige woning met maar liefst vier slaapkamers, een zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een kelder en een gezellige overkapping in de tuin. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse duurzame voorzieningen zoals 15 zonnepanelen en energielabel A.

Begane grond

Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische kelder (ca. 1,99 x 2,55 m).

De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een houten laminaatvloer en een prettige indeling met zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de overkapping/serre, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuiging. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens het gasten toilet bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een gezin of voor het combineren van wonen en thuiswerken.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buiten

De tuin beschikt over een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er via de tuin toegang tot een extra berging, perfect voor fietsen, gereedschap of tuinspullen.

Duurzaamheid & onderhoud
De woning is op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd:

CV-ketel Intergas HRE (2021, eigendom)
15 zonnepanelen met Goodwe omvormer (2022)
Spouw- en dakisolatie
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Nieuwe dakpannen en latwerk (2016) waarbij de oude eternietplaten zijn verwijderd
Energielabel A

Samengevat
Een ruime, goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een uitbreidbare zolder, kelder en een fijne overkapping in de tuin. De naastgelegen winkel behoort deze verkoop. De verhuur kan worden doorgezet in overleg met de huidige huurders of deze ruimte ( ca. 52 m2) kan na het beieindigingen van het huurcontract op 1 vovember 2026 weer als garage prive gebruikt worden.

Bent u op zoek naar een comfortabele woning met veel mogelijkheden in Maasbracht? Dan is Molenweg 12 zeker een bezichtiging waard.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73 met de luchthaven van Maastricht op 29 km, Eindhoven 62 km en Düsseldorf 79 km. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Gelegen nabij de maasplassen, ideaal voor de watersport liefhebber.  

- Alle maten betreffen circa maten
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.