Instapklare HALF-VRIJSTAANDE WONING met AANBOUWKEUKEN, riante WOONKAMER, maar LIEFST 4 SLAAPKAMERS en heerlijke TUIN…

Voordat je binnenkomt wordt je al verwelkomt door de onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit. Via de entree, met voldoende opbergmogelijkheden dankzij fraai afgewerkte schuifkasten, loop je door naar de grote gezellige woonkamer. Hier valt de ruimte en het vele licht direct op. De semi-open keuken, geïnstalleerd in 2019, is voorzien van moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat. Deze ruimte is ideaal voor kookliefhebbers en biedt een naadloze overgang van de woonkamer naar de keuken.
Via een grote schuifpui en loopdeur heb je toegang tot de privacy biedende achtertuin met houten tuinhuis - overdekt terras en eigen achterom. 

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet met een toilet, wastafel en een ligbad, waardoor het een ontspannende plek is na een drukke dag.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of kantoor/thuiswerk-plek met voldoende opbergruimte. Hier hangt ook de airco waarmee eveneens de slaapkamers op de eerste verdieping gekoeld kunnen worden. Tevens bevind zich op deze verdieping een handige separate stookruimte met witgoedaansluitingen. Dit biedt flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor gezinnen van verschillende samenstellingen.
 
Duurzaamheid is ook een kenmerk van deze woning, met 10 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en lagere energiekosten.
De ligging van de woning nabij een lagere school maakt het een ideale locatie voor gezinnen met jonge kinderen. Kortom, Heidepark 24A biedt modern comfort, stijlvolle afwerking en handige voorzieningen voor een aangenaam dagelijks leven.

De woning is op loopafstand van het gezellige centrum, gelegen in een rustige straat, aan de rand van het buitengebied van Maasbracht. 
 
Een plek waar u zich al snel thuis voelt!

- Luxe keuken in hoekopstelling welke voorziet in o.a. koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat;
- Heerlijke doorzon woonkamer met grote raampartijen en afgewerkt met strakke stucwerk wanden en een eigentijdse laminaatvloer en praktische trappenkast voor provisie;
- Kunstsdtof kozijnen met dubbelglas; woning voorzien van rolluiken;
- Eerste verdieping 3 slaapkamers; badkamer met 2e toilet, wastafel en bad;
- Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, v.z.v. airco en separate stookruimte met witgoedaansluitingen; 
- Overdekt terras, echt ideaal om uw zomeravonden te verlengen;
- Woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- CV installatie op huurbasis;
- L-vormige achtertuin met heel veel privacy, deels met graszoden en beklinkerde binnentuin met berging, tuinhuis, eigen achterom, begrensd door een nieuwe schutting;
- Kortom een ideale gezins-starterswoning.

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
 
Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. 

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.