Te koop: Gangboord 42, 6051 GK Maasbracht

Oogstrelend geheel op zeer rustige plekje gelegen...

Op een heerlijk rustige locatie aan de rand van het dorp staat deze HALFVRIJSTAANDE WONING met GARAGE en zonnige UITBOUW te schitteren. De sfeervolle, frisse woning beschikt over een royale lichte woonkamer (ca. 40m²) en een nette open keuken met speelse bar. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2016) gesitueerd, middels vaste trap bereikt u de riante 4e extra slaap-/hobbykamer met apart wastafel in meubel, inloop-/ en schoenenkast en cv-opstelling. De vrijheid en rust die de tuin uitstraalt is iets om met eigen ogen te beleven! Door de uitbouw met overdekt terras kunt u, ongeacht het weertype, het gehele jaar van deze fijne plek genieten.

Wordt u de nieuwe bewoner van dit complete geheel? Dan mag u van geluk spreken!

Parterre:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, lichte woonkamer met uitbouw, open keuken, inpandige garage met ruim bemeten viering.

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en luxe badkamer. Middels vaste trap naar…

Masterbedroom met wastafel en cv-opstelling (type Bosch, eigendom 2010).

- Woning werd kort geleden verbouwd (2006, 2013 en 2016), tijdens deze verbouwingen werd uitsluitend gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen;
- Zo werd de inbouwkeuken in 2003 geplaatst en uitgerust met bar, vaatwasser, elektrische kookplaat, oven, koelkast en natuurstenen werkblad;
- In 2005 (parterre) en 2013 (eerste verdieping) rondom dubbele beglazing gezet in kunststof kozijnen en uitgerust met rolluiken;
- De smaakvolle aanbouw werd in 2006 gebouwd en kreeg vervolgens een schitterende tegelvloer (60x60cm) met vloerverwarming welke in de gehele benedenverdieping werd doorgelegd;
- De aanbouw heeft een grote inbouwkasten en grote schuifpui vanwaar een heerlijk zicht op de achtertuin;
- De luxe badkamer is in 2016 geplaatst en een waar pronkstuk van deze woning en voorziet in alle luxe comfort, ligbad, regen(inloop)douche, designer wastafel meubel, 2de zwevend closet, vloerverwarming en geheel betegeld;
- De garage beschikt over een praktische vliering en is in 2013 geïsoleerd, hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen;
- Heerlijke privacy biedende achtertuin met glazen overkapping maken het plaatje compleet, het is een kwestie van verhuizen;
- Cv-installatie, merk Bosch HR, bouwjaar 2009 en betreft eigendom;
- Energielabel C, certificaat nummer 277615367 en geldig tot 23-11-2021, kortom aantrekkelijk lage stookkosten;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.