Verkocht: Emmalaan 26, 6051 BD Maasbracht

Op loopafstand van de haven en het gezellige centrum van Maasbracht staat deze gerenoveerde HOEKWONING met AANBOUW en GARAGE te stralen…

De woning heeft een ruime slaapkamer mogelijkheid op de begane grond. De woning is recent gerenoveerd zo zijn er nieuwe vloeren, spuitwerkwanden, plafonds en werd er onlangs een fraaie keuken geplaatst.

Thans beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers. Via de vaste trap bereikt u de zolder verdieping hier is éénvoudig een 5de slaapvertrek te realiseren.

De slaapkamer ruimte op de begane grond beschikt over een aparte toegangsdeur, daarmee ideaal om ook als kleine praktijk ruimte of kantoor aan huis te combineren.

Bent u nieuwsgierging wacht niet langer en maak een afspraak met onze makelaar om de woning te bezichtigen, het is meer dan de moeite waard!

Souterrain:
Via de keuken is de provisiekelder bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal, garderobe/meterkast, toilet met fonteintje, open keuken, eet-/ woonkamer, multifunctionele ruimte, garage en geheel omsloten achtertuin met eigen achterom.

Overloop met daaraan gelegen de badkamer en 3 royale slaapkamers. Middels vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Ruime bergzolder met HR cv-opstelling. Ideale ruimte om in te richten en af te werken als 4e extra slaap-/ of hobbykamer.

- Vraagprijs op basis van het volle eigendom €256.000 k.k.;
- Om makkelijker te financieren wordt u deze woning aangeboden voor €170.900 k.k. met een gebruikersrecht voor de grond van €128,- p mnd. netto grondhuur;
- Recent geplaatste keuken in wit hoogglans welke voorziet in navolgende apparatuur; koelkast, 5-pits gascomfort, RVS dampkap, combi magnetron, vaatwasser en spoelblad;
- Doorzon eet-/en woonkamer middels grote raampartijen en verstrekkend zicht. Gehele begane grond voorzien strakke stucwerkwanden en plafonds met fraaie inbouw spots;
- Inpandige bereikbaar multifunctionele bijbouw met eigen toegang, ideaal om werk aan huis te combineren;
- Garage met witgoedaansluitingen en voldoende opbergruimte en plaats voor 1 personenauto;
- Deels betegelde toiletruimte met fonteintje;
- Praktische kelder voor extra opbergmogelijkheden;
- Achtertuin is keurig onderhoudsvriendelijk aangelegd en is middels eigen achterom bereikbaar;
- Eenvoudige geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douchescherm, 2e toilet, vaste wastafel en radiator;
- Recent geplaatste (2010) HR cv-installatie, merk Nefit welke op 14 mei jl zijn laatste onderhoudsbeurt heeft gehad;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken;
- Ruime garage met sectionaalpoort, waar zich thans de witgoedaansluitingen bevinden;
- Met het speeltuintje in de voortuin is het ‘DE’ ideale gezinswoning, wachtend op zijn nieuwe eigenaren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.