Beschrijving

DEZE INSTAP-KLARE HALFVRIJSTAANDE WONING UIT 2019, MET ONDERHOUDSVRIJE TUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN, OP EEN GOEDE LOCATIE IN EEN RUSTIGE STRAAT, MOET U GEWOON ZIEN EN ERVAREN.

De woning is op de begane grond voorzien van een ruime open keuken met woonkamer die toegang biedt tot het terras en tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien toilet, douche (met regendouche) en wastafelmeubel.
De zolder is via een goed toegankelijke vaste trap te bereiken. De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen. Daarnaast is de woning energiezuinig door toepassing van goede isolatie en zonnepanelen. De mooie, onderhoudsvriendelijke achtertuin is v.z.v. kunstgras, betegeld terras, sfeervolle tuinverlichting, houten berging en borders met planten, bloemen en recent geplante leilinden . De tuin is geheel omheind waardoor u in alle privacy kunt genieten. Naast de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein middels een ruime oprit die plaats biedt voor twee auto's.

De woning bevindt zich dichtbij de lokale basisschool en op slechts enkele minuten van alle voorzieningen die Maasbracht te bieden heeft. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.

Deze woning is een rustplek om te genieten na een dag hard werken en waar kinderen groot kunnen worden.
Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Maak gerust een afspraak.

Indeling

Begane grond:
Via de entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, komt u de woning binnen. Vanuit de hal komt u in de open woonkamer/keuken. De hele onder verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming . Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote pui welke u toegang biedt tot het betegelde terras en de onderhoudsvriendelijk tuin. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, afzuigkap en composiet werkblad. Alle apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit en afwerking.

Eerste verdieping

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de overloop, 3 slaapkamers en badkamer aan.  De overloop en slaapkamers hebben een mooie strakke laminaatvloer. De slaapkamers en badkamer worden verwarmd door moderne radiatoren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche met een extra regen-douchekop, hang-toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping

Tweede verdieping:
De zolder bereikt u via de ruime open vaste trap. Hier bevind zich ook de CV-installatie, MV-installatie (MV = Mechanische Ventilatie) en witgoedaansluiting.
Deze ruimte is makkelijk als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte in te richten. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Tuin

Tuin:
De geheel onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden  en voorzien van een betegeld terras, kunstgras, houten omheining, tuinverlichting en berging. Hier kunt u in alle rust van uw privacy genieten.

Bijzonderheden

Het huis beschikt over 5 zonnepanelen (8,2 m2), is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en is goed geïsoleerd, daarom heeft het energielabel A.

- Vraagprijs op basis van het volle eigendom €299.000 k.k.;
- Om makkelijker te financieren wordt u deze woning aangeboden via Stapsgewijs Kopen voor €200.000,-- k.k. met een gebruikersrecht voor de grond van ca €250.00,- p. mnd. bruto aan grondhuur/grondpacht.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over een uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Kenmerken