Te koop: Barranc de Lluca 5, 03730 Xàbia

20342 JE
Villa te koop in Jávea (Puchol) Costa Blanca.

Een uniek object dankzij de ligging nabij het oude centrum van Jávea (loopafstand) en het mooie open uitzicht en zeezicht.
Gelegen in een rustige en groene omgeving aan een doodlopende straat vinden we deze traditionele woning op een perceel van 2.734 m2.
De woning, gebouwd in de jaren 70, waar door de huidige eigenaren jarenlang van is genoten, wordt nu te koop aangeboden zodat de nieuwe eigenaren dit object nieuw leven kunnen inblazen en kunnen genieten van de rust en de prachtige omgeving die deze locatie u bied.
De woning is volledig geregistreerd en gelegaliseerd en kan worden bewoond in de staat waarin de woning nu verkeerd, er mogen echter, buiten regulier onderhoud, geen
aan-/verbouwingen aan de woning worden verricht.
Het is belangrijk om te weten dat wanneer u de woning wilt verbouwen de huidige opstallen dienen te worden afgebroken en er een geheel nieuwe woning dient te worden terug-gebouwd volgens de huidige regelgeving.
Dus, wat koopt u voor de vermelde prijs?
Een prachtig perceel bouwgrond met zeer goede afmetingen dat grenst aan 2 doodlopende straten.
Het grondstuk is zeer geschikt voor de bouw van een ruime ​​moderne villa.
Indien gewenst, kan het grondstuk ook opgedeeld worden in twee separate bouwkavels.
De regelgeving in deze wijk staat de bouw van een vrijstaande villa toe wanneer de grond een minimum van 1.000 m2 heeft. In aanmerking nemend dat het grondstuk circa 2.734 m2 bedraagt, en rekening houdend met de mogelijke uitlijningen vereist door de gemeente bij het aanvragen van een grote bouwvergunning, is er voldoende grond is om 2 woningen te realiseren met elk een perceel van meer dan 1.000 m2.
De woning beschikt in de huidige staat over:
Op de begane grond:
-5 slaapkamers
-1 badkamer met douche
-1 toilet
-Washok / berging
-Gang / hal
-Groot overdekt terras
Via een binnentrap bereikt u de bovenverdieping, welke bestaat uit:
-Woonkamer/eetkamer met open haard
-Separate keuken
-Ruim terras met prachtig vrij uitzicht
Zijn locatie, uitzicht, rust en nabijheid van het centrum wensen die hoog op uw lijstje staan voor de ideale woning?
Aarzel dan niet om een afspraak met ons te maken voor een bezichtiging van dit unieke object.
Classificatie en regelgeving perceel;
Bodemklasse: Stedelijk
Stedelijke classificatie: Uitgebreid woongebied
Verordening Zone: Zone E “Uitgebreid Wonen”, graad II. (Art. 10.5 van de Algemene Planverordeningen)

De bepalingen van de volumetrie voor verordening E, graad II, van het algemeen plan zijn als volgt:
Gebruik: eengezinswoningen. Geïsoleerd bebouwing.
Minimale perceeloppervlakte: 1.000 m2 (conform art. 10.5.1.1 en 8.1.3. PG)
Minimale gevel tot openbare weg: 20,00 m
Maximale bebouwbaarheid: 0,28 m2t/m2
Gebruik: 0,198 m2t/m2
Maximaal aantal verdiepingen: 2
Maximale hoogte lijn kroonlijst: 7 m
Totale maximale hoogte: 9,50 m
Maximale bezetting: 30%
Minimale afstand tot perceelgrenzen: 5m