Verkocht onder voorbehoud: Bovenste straat 29-29a, 6101 EH Echt

Winkelruimte met maisonnette op A1-locatie

TE KOOP/TE HUUR IN DE WINKELSTRAAT VAN ECHT:
BEGANE GROND: INSTAPKLARE WINKELRUIMTE, GROOT MAGAZIJN, KANTOOR EN TUIN
1E EN 2E VERDIEPING RIANTE BOVENWONING MET DAKTERRAS

Deze voormalige schoenenwinkel heeft een luxe uitstraling, heeft een frontbreedte van ca. 5,80 m² en is gelegen tegenover Bakkerij Bart en naast het Kruidvat. De winkel is tevens voorzien van magazijn, kantoor, kitchenette, toilet, kelder, en tuin.

De bovenwoning mag zeer courant genoemd worden.

Oppervlakte:
De woonruimte heeft een oppervlakte van ca. 123 m² GBO.
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 237 m², waarvan winkel ca. 180 m² BVO.

Ligging:
De gemeente Echt-Susteren ligt tussen de gemeente Maasgouw, Roerdalen, Sittard-Geleen en op ca. 7 autominuten afstand van de gemeente Roermond. In een straal van ca. 25 km hemelsbreed liggen de buurlanden België en Duitsland dat tevens via de rijkswegen makkelijk bereikbaar zijn.
Het kernwinkelgebied van Echt is op 3 autominuten gelegen van de op- en afritten van de A2 en A73 bekend als de autosnelweg van Maastricht-Amsterdam en Maastricht-Nijmegen. Het openbaar vervoer (NS en Veolia) is op loopafstand bereikbaar.

Locatie:
De Bovenste straat kenmerkt zich voornamelijk door de mix van veelal winkels, horecagelegenheden in de diverse karakteristieke middenstandspanden. De straat maakt onderdeel uit van de gouden driehoek van het kernwinkelgebied van Echt, te weten Ursulinenplein en de Plats.

Parkeren:
De onderhavige winkelruimte is gelegen in een voetgangersgebied en er kan in de omgeving op openbaar terrein geparkeerd worden.

Winkelruimte (huisnummer 29):
Via de representatieve entree is de winkelruimte met een separate toegangsdeur naar de bovenliggende woning bereikbaar. In het verlengde van de winkelruimte (ca. 180 m² BVO) bevindt zich een magazijn met Cv-installatie en een kantoor (ca. 57 m² BVO) met toiletruimte en kitchenette. Verder is het mogelijk om via de achterdeur van het kantoor de tuin te bereiken.
De winkelruimte wordt als volgt opgeleverd:
- verwarming radiatoren en luchtgordijn;
- elektrische doorzichtige rolpoort entree (beveiliging)
- etalage aan beide zijden
- diverse schappen en meubilair
- sanitair;
- kitchenette;
- 2x airco units;
- magazijnstellingen;
- elektrische zonnescherm;
- strak plafond met inbouw speakers, spotjes en rail verlichting met railsysteem,
Welstandsklasse: A1
Showroom: Ja

Maisonnette (huisnummer 29a):
Vanuit de separate toegangsdeur toegang tot het woongedeelte. Royale woonkamer in L-vorm met (gas)haardpartij, met aansluitend keukencombinatie voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriesvak, magnetron en natuurstenen blad. De keuken biedt tevens doorgang richting de bijkeuken waar de WMA is gesitueerd. Het dakterras is bereikbaar via de bijkeuken en de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer.

Middels de vaste trap toegang tot de tweede verdieping. 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en vloerbedekking, houten kozijnen en enkele beglazing. De geheel betegelde badkamer met mechanische ventilatie, ligbad/douche, designradiator, zwevend toilet en inbouwspots.

Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar een tweede WMA is gesitueerd.

Achter het pand is een kleine onderhoudsvriendelijke tuin gelegen.

Huurperiode:
in overleg
Huurprijs winkelruimte:
€ 1.750,- per maand geen BTW
Huurprijs woning:
€ 850,- per maand
Koopprijs (winkelruimte met bovenwoning)
€ 365.000,- k.k.
Huurbetaling:
per maand vooraf middels periodieke overboeking
Zekerheidstelling:
ter grootte van 3 maanden huur
Servicekosten:
meters op eigen naam
Indexering:
jaarlijks voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens
de consumentenprijsindex (CPI), reeks "alle huishoudens" (2006=100), gepubliceerd door het CBS.

Aanvaarding:
Direct beschikbaar